Ljubljana, 18. 11. 2025 – Na novinarski konferenci je Skupnost občin Slovenije (SOS) predstavila pobudo za oblikovanje novega, celovitega in dolgoročnega ukrepa za zagotavljanje dostopnih lastniških stanovanj za mlade. Pobudo sta predstavila mag. Gregor Macedoni, predsednik SOS in nosilec pobude, ter Nejc Smole, podpredsednik SOS, ki bo v kratkem prevzel predsedovanje Skupnosti občin Slovenije.
V SOS poudarjajo, da se kljub določenim premikom v stanovanjski politiki mladi še naprej soočajo z izrazito oteženim dostopom do kakovostnih in cenovno dosegljivih lastniških stanovanj. Segment lastniških stanovanj je v celoti prepuščen trgu, zaradi česar so cene novih in rabljenih stanovanj v zadnjih letih rasle precej hitreje kot plače. Rezultat je vse slabša dostopnost stanovanj za mlade, kar se neposredno odraža tudi v negativnih demografskih trendih.
Pobuda za učinkovito zagotavljanje stanovanj za mlade temelji na sodelovanju tako lokalnih skupnosti kot države in mladih upravičencev. Lokalna skupnost bi v posamezen projekt prispevala zemljišče in pokrila stroške komunalnega prispevka, izvedla bi javni razpis ter skladno z lastnimi merili določila upravičence do nakupa stanovanj. Ukrep bi predpostavil smiselno in tržno dosegljivo lastno ceno izgradnje novih stanovanj v večstanovanjskih objektih (npr. 2500 Eur z vključenim DDV). Če bi cena, dosežena v postopku javnega naročanja, presegla določeno lastno ceno izgradnje, bi občina zagotovila polovico razlike do te višje cene, država pa preostalo polovico.
Država bi za izvedbo ukrepa zagotovila ugoden 30-letni povratni vir financiranja ter v celoti prevzela stroške kreditiranja, vključno z obrestmi in drugimi povezanimi stroški. Prav tako bi prevzela strokovno vodenje načrtovanja, postopkov javnega naročanja in gradbene izvedbe projektov, na primer prek DRI ali Stanovanjskega sklada Republike Slovenije.
Mladi upravičenci bi stanovanje lahko kupili po vnaprej določeni lastni ceni izgradnje, z možnostjo obročnega odplačevanja v 30 letih oziroma 360 mesečnih obrokih. Po poplačilu celotnega zneska bi stanovanje prešlo v njihovo polno lastništvo, pri čemer bi imeli tudi možnost predčasnega poplačila. Po preteku določenega prehodnega obdobja, na primer dveh let, bi lahko z nepremičnino prosto razpolagali, medtem ko bi bilo razpolaganje v času prehodnega obdobja omejeno, na primer s prepovedjo prodaje ali oddaje v najem.
Za ponazoritev dostopnosti takšnega modela je mag. Macedoni navedel primer: pri lastni ceni izgradnje 2.500 evrov na kvadratni meter in velikosti stanovanja 60 kvadratnih metrov bi mesečni obrok za upravičenca znašal cca. 416 evra ob 30-letni dobi odplačevanja.
mag. Gregor Macedoni, predsednik SOS, je ob predstavitvi poudaril: »Če želimo, da mladi ostanejo v Sloveniji in v svojih lokalnih skupnostih, jim moramo zagotoviti dostopno, varno in dolgoročno stabilno rešitev. Predlagani model omogoča prav to – z relativno nizkimi javnimi vložki ustvarja visok družbeni učinek in neposredno naslavlja izziv, ki v Sloveniji že predolgo ostaja nerešen.«
Nejc Smole, podpredsednik SOS, pa je dodal: »Ta pobuda prvič na sistemski način združuje državne vzvode, občinske pristojnosti ter realne potrebe in želje mladih.«
V SOS so prepričani, da bi ukrep izboljšal stanovanjske možnosti mladih, hkrati pa prinesel širše družbene koristi: od blaženja pritiska na nepremičninski trg do krepitve demografskih trendov in uravnoteženega razvoja lokalnih okolij. Posledično bi lahko vplival tudi na ceno nepremičnin na prostem trgu.
S pobudo so v Skupnosti občin Slovenije danes pisno seznanili tudi predsednika Vlade RS in ministra za solidarno prihodnost.